Beemdgras 15, Gouda

In de zeer gewilde Water- en Grassenbuurt ligt deze goed onderhouden tussenwoning met voor- en achtertuin en een stenen garage. Deze woning beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer. Ruime voortuin en zonnige achtertuin met aangrenzend de garage. Ideaal voor stalling van een auto of motorfiets of gebruik als berging. De woning bevindt zich in een rustige woonwijk, dichtbij diverse wandel- en fietsroutes en op loopafstand van de Reeuwijkse Plassen. Op fietsafstand van centrum en NS-station. Het nabijgelegen uitgebreide winkelcentrum Bloemendaal, basisscholen, kinderopvang en andere voorzieningen maken het een ideale locatie.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting). De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje. Vaste trap naar de bovengelegen verdieping.
De royale woonkamer is licht en biedt vele indelingsmogelijkheden. Aan voorzijde is er zicht op de voorgelegen tuin. Aan de achterzijde grenst de woonkamer aan de open keuken, beschikt over een 2-tal schuifpuien met zicht en toegang naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer een een sfeervolle houtkachel. Keuken in een hoekopstelling is voorzien van onder- en bovenkasten, gasstel, circulatiekap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap bereikbare overloop met toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers hebben grote ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een open gevoel. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een laminaatvloer. De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Eén slaapkamer beschikt over een kast met aansluiting voor wasapparatuur. de andere slaapkamer aan achterzijde beschikt over toegang naar de steekvliering (berging). Kast met opstelling van c.v.-ketel (Intergas Combiketel 2017). De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een 2e toilet.

Vliering:
Bergingsmogelijkheid vanuit de slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. Ideaal voor de kerst en vakantiespullen.

Buiten:
De voor en achtertuin zijn fraai aangelegd en bieden veel rust en privacy. Vanuit de woonkamer stapt u via de schuifpuien direct de achtertuin in. Aan de achterzijde van de tuin is de garage gesitueerd, deze is voorzien van een elektrische sectionale garagedeur aan voorzijde en een loopdeur aan achterzijde. De garage is in 2020 voorzien van een nieuw dak met isolatie, liggers en dakpannen. Extra bergingsmogelijkheid door de steekvliering.

Middels een eigen trapje is de praktische vliering te bereiken. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen.

Kenmerken:
- Tussenwoning met ruime voor- en zonniger achtertuin;
- Woning met royale garage, voorzien van een elektrische sectionale garagedeur met een vliering;
- Energielabel C, geldig tot 2034;
- Voor- en achtergevel geïsoleerd (2023);
- Bodemisolatie in de kruipruimte (2014, 25 cm. HR Isopearl DK);
- Dak garage vernieuwd met isolatie, liggers en dakpannen (2023);
- Lichte royale woonkamer met laminaat en houtkachel;
- Achtergevel voorzien van 2 schuifpuien met toegang naar de achtertuin;
- Rustige ligging in een groene, kindvriendelijke wijk in Gouda;
- De Reeuwijkse plassen bevinden zich in de directe omgeving.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.